생애최초 특별공급조건 총정리 – 자격, 소득기준, 청약 꿀팁까지

thinkmale 2025. 4. 17.

생애최초 특별공급조건 총정리: 꿀팁 알아가세요!

내 집 마련의 첫걸음을 위한 정부 지원 제도, 바로 생애최초 특별공급조건입니다.
청약 시장에서 경쟁률이 치열해지는 가운데, 생애최초 특별공급조건은 무주택자의 유일한 기회가 될 수 있습니다.
이번 글에서는 생애최초 특별공급조건의 자격 요건, 소득 기준, 신청 방법, 당첨 팁까지 한눈에 정리해드립니다.

생애최초 특별공급이란?

생애최초 특별공급은 생애 처음으로 주택을 구입하려는 무주택 세대에게
청약 시 일반공급과 별도로 물량을 배정해주는 제도입니다.
✔ 민영주택과 공공분양 모두 해당
✔ 청약 가점제가 아닌 추첨제 또는 가점+추첨 병행
✔ 공급 물량의 일정 비율을 무주택자에게 우선 배정
✔ 신혼부부, 다자녀 외에도 일반 무주택 직장인도 신청 가능

생애최초 특별공급조건 – 자격 요건

생애최초 특별공급조건을 충족하기 위해서는 아래 조건들을 만족해야 합니다.
✔ 대한민국 국적자 및 세대주 또는 세대원
✔ 만 19세 이상
✔ 혼인 중이거나 미혼이면 자녀가 있어야 함
✔ 주택 소유 이력이 없어야 함 (본인 및 배우자 포함)
✔ 5년 이상 소득활동 이력 또는 근로소득/사업소득자
✔ 청약통장 12개월 이상 유지 + 지역별 납입횟수 충족
✔ 해당 지역 거주자 요건 충족 (수도권/지방청약 기준)

생애최초 특별공급조건 – 소득 및 자산 기준

생애최초 특별공급조건은 소득과 자산 조건도 충족해야 신청 가능합니다.
✔ 민영주택: 도시근로자 월평균 소득 130% 이하
✔ 공공분양: 도시근로자 월평균 소득 100% 이하 (맞벌이 120%)
✔ 2025년 기준 도시근로자 월평균 소득(3인 가구)

100%: 약 670만 원
130%: 약 871만 원
✔ 부동산 자산 2억1천550만 원 이하
✔ 자동차 가액 5천7백만 원 이하

※ 월소득은 건강보험료 기준으로 확인 가능하며, 전년도 소득 기준입니다.

생애최초 특별공급 신청 방법

생애최초 특별공급조건을 만족했다면 다음과 같은 절차로 신청할 수 있습니다.
✔ 청약홈(www.applyhome.co.kr) 접속
✔ 공고문에서 ‘생애최초 특별공급’ 항목 선택
✔ 자격 조건 및 지역 요건 확인
✔ 청약통장 정보 입력
✔ 증빙서류 온라인 제출 또는 당첨 후 방문 제출
공고문에 따라 제출 서류가 달라질 수 있으니 반드시 꼼꼼히 확인해야 합니다.

생애최초 특별공급 당첨 확률 높이는 팁

✔ 청약통장 오래 유지할수록 유리 (가점 요건 일부 반영)
✔ 신청 가능한 지역에 전입신고 완료 필수
✔ 소득이 낮을수록 당첨 확률 증가
✔ 청약 전 가족관계 및 무주택 확인 서류 미리 준비
✔ 공공 vs 민영주택 비교하여 전략적으로 신청
생애최초 특별공급조건은 추첨제이지만, 지역·소득·무주택 기간에 따라 당첨 확률에 차이가 생깁니다.

자주 묻는 질문들

Q1. 생애최초 특별공급은 1회만 가능한가요?
A1. 네, 생애 최초 1회만 가능하며 이후 다시 신청할 수 없습니다.
Q2. 무주택자 기준은 언제 기준인가요?
A2. 청약 신청일 현재 본인 및 배우자 모두 무주택이어야 합니다.
Q3. 맞벌이 부부도 신청 가능한가요?
A3. 가능합니다. 단, 소득 합산이 소득 기준을 넘지 않아야 합니다.
Q4. 예비신혼부부도 생애최초 특별공급조건에 해당되나요?
A4. 혼인 예정자도 혼인신고 예정일과 증빙을 통해 일부 단지에서는 인정받을 수 있습니다.