확정일자 받는법 총정리(+쉽게)
확정일자 받는법 총정리 – 2025년 기준 임대차 보호를 위한 필수 절차 안내
전·월세 계약을 체결한 세입자라면 반드시 알아야 할 것, 바로 확정일자 받는법입니다.
확정일자를 받아야만 전세금 보호, 우선변제권 확보, 대항력 등
법적인 권리를 인정받을 수 있기 때문입니다.
이번 글에서는 2025년 최신 기준으로 확정일자 받는법을 상세히 안내드리며,
준비서류, 신청장소, 비용, 주의사항까지 총정리해드립니다.
확정일자란?
✔ 임대차 계약서에 대해 국가기관이 날짜를 공식적으로 확인해주는 절차
✔ 임대차계약의 존재와 효력을 제3자에게도 주장할 수 있는 법적 장치
✔ 확정일자가 있어야 경매 또는 공매 시 우선변제권 확보 가능
→ 확정일자 받는법은 전세금 보호의 첫걸음입니다.
확정일자 받는법 – 기본 조건
조건 항목 내용
| 실제 거주 요건 | 대항력 확보를 위해선 전입신고 후 실제 거주 필요 |
| 임대차 계약서 | 임대인과 세입자 서명 또는 날인이 완료된 원본 계약서 |
| 신분증 | 신청자 본인 확인용 |
| 신청 장소 | 동 주민센터(행정복지센터), 등기소, 모바일 앱(정부24) |
확정일자 받는법 – 신청 절차 (동 주민센터 기준)
- 임대차 계약서 원본 지참 후 주민센터 방문
- 민원창구에서 확정일자 신청서 작성 및 접수
- 직원이 계약서에 확정일자 도장 날인
- 수수료 납부 후 완료 (1건당 약 600원)
→ 확정일자 받는법은 신청 즉시 완료, 복잡한 절차 없음
확정일자 받는법 – 모바일 신청 가능?
✔ 정부24 모바일 앱 또는 웹사이트에서 전자계약서에 한해 신청 가능
✔ 종이 계약서 원본은 직접 방문해야 확정일자 도장 날인 가능
✔ 전자문서지갑 연동 시 비대면 확정일자 발급 가능
확정일자 받는법 – 신청 장소별 비교
신청처 신청 가능 계약서 비고
| 주민센터 | 종이 계약서 원본 | 일반적 방법 |
| 법원 등기소 | 일부 지역 가능 | 확정일자 + 등기 관련 업무 병행 |
| 정부24/전자계약시스템 | 전자계약서 전용 | 종이 계약서는 불가 |
✔ 확정일자 받는법은 계약서 종류(전자 or 종이)에 따라 신청 장소 선택 필요
확정일자 받는법 – 주의사항
✔ 전입신고와 확정일자 모두 있어야 우선변제권 + 대항력 완성
✔ 임대차 계약서 원본 지참 필수, 사본 불가
✔ 확정일자 받은 날짜 기준으로 순위가 정해짐
✔ 계약서에 임대인의 날인이 없으면 확정일자 불가
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 확정일자 받지 않으면 어떻게 되나요?
A1. 경매 시 전세금 보증금을 후순위로 받거나 못 받을 수 있습니다. 반드시 받아야 합니다.
Q2. 전입신고와 확정일자 중 뭐가 먼저인가요?
A2. 순서는 무관하나 둘 다 반드시 해야 임차권 보호 완성됩니다.
Q3. 임대인이 협조 안 하면 어떻게 하나요?
A3. 임대인의 동의 없이도 확정일자 신청 가능, 다만 계약서에 임대인 서명은 필수입니다.
Q4. 재계약 시에도 다시 받아야 하나요?
A4. 네, 계약 조건이 변경되면 새로운 계약서로 다시 확정일자 받아야 합니다.
결론: 확정일자 받는법, 전·월세 세입자의 필수 권리 보호 절차
확정일자 받는법은 절차는 간단하지만, 하지 않으면 보증금을 돌려받을 수 없을 수도 있습니다.
2025년 현재 기준, 전입신고 + 확정일자는 전세보증금 보호를 위한 법적 기본 장치입니다.
✔ 주민센터 방문 시 5분 내 발급
✔ 수수료 저렴 (600원 내외)
✔ 정부24 모바일로도 일부 전자계약 가능
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