주택 취득세율 총정리, 정확하고 쉽게 이해하기

 

주택 취득세율 총정리: 2025년 기준 1주택·다주택·생애최초 구입자별 세율 안내

주택을 구입할 때 가장 먼저 확인해야 할 세금 중 하나가 바로 주택 취득세율입니다.
취득세는 주택 구입 시 발생하는 대표적인 지방세로,
2025년 현재 기준으로 보유 주택 수, 주택 가격, 생애최초 여부에 따라
주택 취득세율이 달라지기 때문에 반드시 사전에 확인이 필요합니다.

이번 글에서는 2025년 최신 주택 취득세율,
1주택자, 다주택자, 생애최초 주택 구입자 기준을 상세히 정리해드립니다.

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주택 취득세란?

주택 취득세율

✔ 부동산(주택, 토지 등)을 취득할 때 1회에 한해 납부하는 지방세
✔ 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세로 구성됨
✔ 주택 종류, 면적, 취득가액, 보유 주택 수에 따라 주택 취득세율이 달라짐
✔ 잔금일 또는 등기일 기준으로 납부 의무 발생

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2025년 주택 취득세율 – 기본 구조

주택 취득세율

구분 주택 취득세율

1주택자	1.0% ~ 3.0%
2주택자	8.0%
3주택 이상	12.0%
조정대상지역 다주택자	8~12% (가산세 포함)
생애최초 구입자	1.0% (일정 요건 충족 시 50% 감면)

→ 주택 취득세율은 단순히 주택 가격이 아닌 보유 주택 수와 지역 요건에 따라 결정됩니다.

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주택 취득세율 – 1주택자 기준

주택 취득세율

주택가액 주택 취득세율

6억 원 이하	1.0%
6억 초과 ~ 9억 이하	1.0%~3.0% (누진세율 적용)
9억 초과	3.0%

✔ 주택 취득세율은 6~9억 사이인 경우 누진적으로 증가
✔ 조정대상지역 여부는 무관

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주택 취득세율 – 다주택자 기준 (조정지역 포함 시)

주택 취득세율

보유 주택 수 조정대상지역 주택 취득세율

2주택	해당 없음	1.0% 또는 8.0%
2주택	해당 지역	8.0%
3주택 이상	전국 적용	12.0%

✔ 조정대상지역 내 2주택 이상 소유 시 가산세 포함 주택 취득세율 적용됨
✔ 비조정지역이라도 3주택 이상이면 12% 주택 취득세율 적용

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생애최초 주택 구입자 주택 취득세율

주택 취득세율

✔ 다음 조건을 모두 충족하면 50% 감면, 실질적으로 0.5%~1.5% 수준

조건 항목 내용

세대주 여부	본인 또는 배우자 세대주
소득 기준	부부합산 연소득 7천만 원 이하
주택 가격	취득가액 3억 원 이하 (수도권은 4억 원 이하)
무주택자 여부	본인 포함 전 세대원 무주택

✔ 위 조건을 만족하면 주택 취득세율 50% 감면, 지방교육세와 농특세도 일부 면제

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주택 취득세율 납부 방법

주택 취득세율

✔ 위택스(wetax.go.kr) 또는 지방세입계좌 이체로 납부
✔ 잔금일 + 60일 이내 납부하지 않으면 가산세 발생
✔ 부동산 등기 시 취득세 납부 확인서 필수

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자주 묻는 질문 (FAQ)

주택 취득세율

Q1. 분양권도 주택 취득세 대상인가요?
A1. 네, 잔금 납부일 또는 소유권 이전일 기준으로 주택 취득세율 적용됩니다.

Q2. 조정대상지역은 어떻게 확인하나요?
A2. 국토부, 지방자치단체 홈페이지에서 조정대상지역 공고문 확인 가능합니다.

Q3. 증여받은 주택도 취득세를 내야 하나요?
A3. 네, 증여 취득 시에도 주택 취득세율이 적용됩니다.

Q4. 주택 외에 오피스텔이나 상가도 같은 세율인가요?
A4. 아닙니다. 용도에 따라 상이하며, 주거용 오피스텔은 주택으로 간주될 수 있음

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결론: 주택 취득세율, 정확한 판단이 세금 차이를 만든다

주택 취득세율

주택 취득세율은 단순히 ‘얼마 내야 할까’보다
주택 수, 위치, 취득 시점, 생애최초 여부 등 복합적인 조건을 따져야 합니다.
2025년 현재 기준으로 적용되는 주택 취득세율을 정확히 알고,
예상 세금을 미리 계산해두면 세무 부담 없이 주택 취득이 가능합니다.

✔ 1주택자는 최대 3%
✔ 다주택자는 최대 12%
✔ 생애최초는 절반 감면 가능

 

 

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